房屋頭期款-頭過身就過
隨著年齡的增長是否想過要有一個屬於自己的房子？通常來說擁有一套屬於自己的房子會更有安全感，當你還在打工租著房子時是不是時常會擔心房東隨時會把房子收回去，不得不再次找新房子續租？感覺很麻煩？其實房子不但可以自住還可以用來投資，當某一個區域要蓋商場或者捷運時，那塊區域的房價也會開始隨著水漲船高，房價的高低也會根據周圍得便利性有關，因此把握行情很重要！如何即時獲取頭期款，抓住機會更是理財的必修課。
房屋頭期款的問題
1、房屋貸款利率比較
頭過，身就過，買房通常貸款會找能貸比較多金額的房子，但頭期款不足該怎麼辦？當頭期款滿足了才能搶到優質的房源，黃金地段價格肯定不會低，但是否又想買房保值或者增值也是很重要的考慮因素，同時不同的房屋種類貸款與頭期款也不同。
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上表羅列了不同種類的頭期款與貸款佔比，發現房屋頭期款至少也要2成到3成，對於預售屋如果頭期款為2成，總房價為800萬，那麼可貸金額為640萬，頭期款則需要準備800-640=160萬，同時頭期款可分期繳付，前期的繳付總價為800×0.1=80萬，剩下的80萬會分拆在工程期繳付。
2、新成屋、預售屋及中古屋之比較
新成屋在一開始就需要先把頭期款繳清，但還好新成屋已經蓋好了，可以直接入住。反觀預售屋雖然不用先把頭期款繳清，但在房子還未完成前，需要先找地方落腳，而這也會產生一些費用。因此在選擇新成屋或是預售屋時，除了要先考慮頭期款的問題之外，是否能即時入住也是需要考量的一點。中古屋頭期款則要準備的多一些，因為是建造完成有幾年的時間了，周圍開發的情況基本成了定型，周邊的配套設施也比較完善。
3、信用風險
不少家銀行會有職業歧視，對一些工作處於高風險的人員，拒絕放房屋貸或者會提高房屋貸的利率，害怕他們那天出現意外無法還款，將一些工程類、工業營造視作還款弱勢群體，即使他們現金流穩定，卻不願意貸款給他們買房，迫使他們需要付出更高的頭期款，避免日後發生意外出現壞賬的可能，降低借貸風險。
房屋頭期款的作用與操作
有些還在開發預售的房子可以用於投資概念及實操，轉換更多現金，用以將房子換的更大更好。一些有潛力的地段房子值得投資，可以先用頭期款獲得房子，等周邊設施建設起來（離學校近的房子也有炒作的價值），房子自然會炒高，再將增值的房子拋售，獲取更多資金，買自己需要的好房子。
當然海邊的或者旅遊景區的並不推薦，因為那些地段風險較高，有時人潮只看一階段的景氣熱度，一旦遇到颱風海嘯等危險，或者泥石流等自然災害，那些房子可能會血本無歸，並且周圍離醫院超商又遠，交通不便利，遇到疫情沒有人流量的房子就像燙手山芋，難以脫手。
面對政府的打防政策該麼辦？
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圖為2022年央行宣布升息
了解了房屋頭期的問題以及如何操作之外，當今政府作出的打房政策也是要需要考量的重點之一。除了利息慢慢的在調升之外，政府也在默默的調整購屋貸款最高成數。（EX: 自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數一律降為4成、購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建等）。在購房條件越來越嚴苛的情況下，越晚買房子，只會對自己越來越不利。
普匯觀點
想要買房來投資、或是想要自己擁有一個安心的家，但又擔心自己的職業以及信用分數無法達到銀行所定的標準。而房價持續的上升，現在不買，之後就更買不起了。這時候普匯就是你最佳的選擇，普匯只需要你提供基本資料後，運用AI整合會員資料進行大數據分析，自動線上完成徵信、授信、甚至續約程序，操作方便又簡單。讓你不再需擔心房屋頭期款的問題。
舉個例子：現在有一間房子剛好開價1800萬，位於捷運周遭很搶手，但目前只自備了400萬元，應此還差1800*0.3-400=140(萬)的頭期款，如果向銀行申貸除了需要非常久的時間，也有可能無法貸到。在等待房屋貸款下來的期間，心儀的房子可能就被別人購走了。這時候就可趕快用普匯的app去做申貸（普匯最高可以貸款200萬，利率最低只需5%）只需要短短幾分鐘就可以完成線上申貸的動作，解決當急的資金需求。
